Zdecydowałeś się na budowę domu? Przed Tobą wiele do zrobienia. Zanim jednak wpuścisz na budowę ekipę budowlaną czeka Cię wiele formalności do dopełnienia. Czy wiesz od czego zacząć? Decydując się na usługi Fachowaekipa.pl pozbędziesz się części problemów.
Skontaktuj się z nami.
Poniżej przedstawiamy krótki poradnik na temat budowy domu.
-
Znalezienie odpowiedniej działki.
Jeśli kupujesz działkę powinieneś wcześniej przede wszystkim sprawdzić jej stan formalno-prawny, czy sprzedającemu przysługuje prawo własności do oferowanego terenu. Najważniejszym dokumentem stwierdzającym stan prawny nieruchomości jest odpis księgi wieczystej. Taki dokument znajduje się w wydziale ksiąg wieczystych sądów rejonowych właściwych dla miejsca położenia działki. Przegląd ksiąg jest bezpłatny.
Należy również sprawdzić czy teren ma dostęp do sieci uzbrojenia, tzn.: sieci gazowej, energetycznej, kanalizacji i wodociągu.
-
Wypis i wyrys z planu zagospodarowania lub warunki zabudowy.
Dom można zbudować tylko na tzw. działce budowlanej. W tym celu celu należy ustalić czy w gminie gdzie zamierzasz budować dom, jest przygotowany aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli jest i Twoja działka należy do obszarów budowlanych, wtedy wystarczy udanie się do Wydziału Architektury Urzędu Gminy i złożenie wniosku o aktualny wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że działka ma przeznaczenie rolne i nie można na niej wybudować domu lub, że jest przeznaczona do innego rodzaju zabudowy – to uniemożliwi uzyskanie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Jeżeli jesteś właścicielem takiej działki, możesz wystąpić do rady gminy z wnioskiem o zmianę miejscowego planu. Jeśli dotyczy to działki, którą dopiero mamy zamiar kupić – lepiej poszukać innej.
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wydanie takiej decyzji pod budownictwo na wniosek zainteresowanego jest bezpłatne.
-
Projekt domu.
W tym celu musimy zakupić jeden z gotowych projektów, lub też zgłosić się do architekta aby przedstawił na projekcie nasze plany budowlane. Projekt budowlany musi nie tylko zostać przygotowany przez osobę do tego uprawnioną, ale również musi być zgodny z wytycznymi zawartymi w planie zagospodarowania przestrzennego.
-
Geodeta.
Kolejnym krokiem jest udanie się do wydziału geodezji aby uzyskać mapę zasadniczą do celów projektowych w skali 1:500 oraz opłacić geodetę, który dokona aktualizacji mapy w zakresie S+U+W oraz poda współrzędne punktów charakterystycznych, które będą wymagane jako załącznik do wniosku na ZUDP.
-
RPWiK, Gazownia, Energetyka.
Następnie krokiem jest zwrócenie się do zakładu gazowego (jeśli chcemy mieć gaz i są możliwości podłączenia), energetycznego i wodno kanalizacyjnego o wydanie warunków technicznych dostawy mediów. Należy również zgłosić się do zarządu dróg o wydanie oświadczenia o możliwości połączenia działki z drogą publiczną. Do wniosków dołączamy mapy od geodety oraz dokument potwierdzający prawo do terenu.
-
Pozwolenie na budowę.
Aby móc rozpocząć jakiekolwiek roboty budowlane potrzebne jest pozwolenie na budowę. Z tym dokumentem jest najwięcej zachodu. Do właściwego organu administracyjnego musimy złożyć wniosek a wraz z nim projekt budowlany, oświadczenie o prawach do użytkowania działki oraz decyzje o warunkach zabudowy.
Jeśli będziemy przyłączać media wystarczy, że zgłosimy to w starostwie.
-
Wybór kierownika budowy.
Aby móc rozpocząć prace budowlane musimy mieć kierownika budowy. Nie ważne czy prace zlecamy ekipie budowlanej czy wykonujemy je sami. Kierownik budowlany musi mieć odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia.
-
Wybór ekipy budowlanej.
Jeśli wybieramy ekipę budowlaną, to ona jest zobowiązana do zapewnienia kierownika budowy. W takim przypadku, w celu kontrowania wykonanych prac możemy wytypować inspektora nadzoru, który będzie nas reprezentował.
Budowa domu nie należy do najprostszych zadań. Dlatego warto wspomóc się w tych decyzjach kimś z doświadczeniem i wiedzą. Jeśli chcesz mieć pewność, że zakupione materiały oraz Twój wymarzony dom zostanie oddany w dobre ręce, odpowiedniej ekipy budowlanej zwróć się do FachowaEkipa.pl, która zagwarantuje Ci najlepszą ekipę budowlaną.
